La lecture de vos témoignages est instructive et complète grandement mon information encore parcellaire sur ce métier, notamment la mentalité et les usages. Il avait mis son appart en vente sur les petites annonces. Retrouvez l'ensemble de nos témoignages et avis clients concernant ERA MAYANLINE. J’ai commencé l’immobilier en 2003 et comme chacun, je me suis fait avoir par la première agence qui oubliait les coms (Les quoi ?). La deuxième, j’y suis resté deux ans et c’est quand la patronne m’a fait cette réflexion : “Vous allez gagner plus que moi, c’est pas normal” que là aussi, j’ai couru après mes commissions. Ici, il s’agit du comportement d’une directrice d’agence, du non respect du locataire, dans un autre cas, il s’agit d’acquéreurs qui se permettent de marchander le jour de la vente devant les notaires. Je veux vous encourager à continuer votre excellent travail, passez une bonne matinée! Tout faut: Jacques Alain Lachan Ostéopathe, www.jacqueslachant.com, La Marche qui Soigne (éditions Payot, avril 2013) et Bien marcher ça s’apprend ! Alors oui les gens sont bons mais quand on parle argent, là ils apparaissent sous leurs plus….mauvais jour. Facebook is showing information to help you better understand the purpose of a Page. -Pour ma part, j’ai décidé de ne plus cautionner l’enrichissement des patrons peu reconnaissants. Et les journées n’ont pas 7 ou 8 h mais plutôt 13 ou 14 h. Alors, si vous vouliez à travers votre “réponse” faire la publicité du site, pourquoi pas, cela vous regarde. Votre approche mérite d’être davantage connue. Tout d’abord ce jeune homme confond la garantie décennale et l’assurance dommages ouvrages, puis en ce qui concerne le puit de décompression de la piscine il me certifie qu’il s’agit d’un puit Canadien. Parfois, des rencontres fortes avec des gens d’exception (les stars aussi ont besoin de vendre / acheter) et des visites d’appartements ou de maisons de rêve absolu. L’agent co 105 000 40% touche 42 000 brut Il vous fera gagner du temps et de l’argent en vous proposant de bonnes affaires. On apprend difficilement ce métier on est commercial on ne le devient pas. A la question, “qu’est-ce qui vous a plu ?” moi perso c’est de voir les propriétaires et acheteurs super heureux. Il faut fixer un tarif unique de commissionnement. Laisser parler ou écrire ceux qui ont une expérience et assez de recul pour apporter des critiques constructives . J’ai toujours été impressionné par le nombre d’agence que l’on croise dans les viles , l’immo est la vache à lait de ce pays et surtout pour nos gouvernements voraces et dispendieux. Vous baiser des concurents et parfois c’est l’inverse.. Business & Economy Website. Tant mieux pour vous si vous souhaitez passer votre vie au boulot. – donc : négociateurs incultes et qui changent tout le temps = TRES mauvaise perception par les clients, qui en retour font preuve de méfiance, mépris, déloyauté et donc cercle vicieux, – et les rares patrons d’agence qui s’investissent dans le développement des RH finissent par abandonner, car ce métier est tellement dur qu’il use très vite la motivation des débutants, même bien encadrés. C’est un métier extrêmement complexe à bien des titres, et la paye ne tient qu à un fil mais depuis 15 ans finalement j’ai bien gagné ma vie et la liberté de mon métier me plaît. Effectivement, il faut du temps, mais il faut également savoir par ou commencer. Il a 10 coups d’avances sur ses clients, il est capable d’anticiper vos réactions, bref il gère bien son affaire et arrivera à supporter la crise.”. Concernant les estimations, même constat d’amateurisme. voilà a+. Les franchises “traditionnelles”, quant à elles, vont disparaître sous 10 ans (C21, Laforêt, etc…). – à mon âge, et bien que très très résistant et diplomate, je suis au bout de ma patience avec les gens qui s’imaginent pouvoir me traiter en domestique (patrons ou clients). Dès qu’il y a une occasion, il la propose à l’investisseur avant de la mettre sur le marché. Encore un qui fait évoluer les choses Rigolo. Il faut éliminer la profession de marchands de listes pour crédibiliser la profession. Si vous rappelez il va vous dire qu’il y a une autre personne sur le dossier qui vous intéresse, mais sans en dire plus. Et ainsi faire son metier, conseiller à la base le vendeur, et la vente se fera toute seule. Les trois systèmes de ventes expliqués (du gratuit au payant) sur D’autres AI pour infirmer ou confirmer le témoignage de notre ami de l’article ? Pour améliorer votre expérience nous utilisons des cookies. (pas tous heureusement). Pour en savoir plus, c'est par ici. Ce sera le résultat ①. “par conséquent la seule valeur ajoutée d’un AI c’est de faire économiser du temps au vendeur : réunir le dossier, piloter les diagnostics, faire les visites et négocier avec l’acheteur quand il se décide,”. Actuellement, je réfléchis de me reconvertir en embrassant cette belle profession d’AI (je suis dans le milieu juridique depuis 11 ans). Retrouvez Adieu Patron : Devenir rentier en 18 mois grâce à l'immobilier et des millions de livres en stock sur Amazon.fr. Notre valeur ajoutée c’est le conseil a nous d’être incontournable c’est la clee. Je viens de fêter mes 7 ans de création d’entreprise. Vous oubliez une chose ! IL N’A BESOIN DE PERSONNE EH NON. Aussi honnête que soit le commercial, refuser de vendre n’est pas un réflexe naturel pour un vendeur. L’image des AI n’est pas très glorieuse (même si certains sortent du lot) et ce genre de témoignage ne risque pas de redorer leur blason. Contenu de la formation Devenir Rentier Immobilier. Ce ne sont pas vraiment des secrets, mais voici quelques trucs que les AI ont du mal à reconnaître : – les “sécurités” apportées par la loi Hoguet, c’est aujourd’hui du pipeau absolu (sauf pour les locations) ; que ce soit en direct ou par agence, une vente passe devant notaire, et là le vendeur est obligé de respecter la loi sinon pas de vente. Il faut une excellente connaissance juridique, technique, fiscale, financiere (investissement) et de fortes aptitudes commerciales. Quand il vous propose de faire un tour des appartements qui correspondent à vos critères il en prend toujours un qui ne vous plaiera pas (ça lui permettra d’argumenter par la suite et d’embellir le ou les apparts qui vous ont plu). La loi Hoguet continue de protéger le client contre les magouilleurs de toutes sortes. Autrement dit de ceux à qui on donne la preuve d’être compétents sans retour financiers, ceux qui refusent les augmentations de salaire alors que les chiffres sont là! Mon oncle travaille également pour une agence immobilière, mais il semblerait que le marché immobilier en terre helvétique soit moins saturé qu’en France. Rentier immobilier. J’ai eu la chance de commencer avec des amoureux du métier et des tueurs qui plus est, mais ça vient pas en 6 mois de métier. Négocier, oui. Il faut vendre aussi, mais pas de l'”affectif”. vos témoignages m’aident beaucoup car je demarre dans la vente apres avoir fait de la location et c’est intérssant d’avoir des conseils de collègues du metier. Comme je suis intervenu sur plusieurs commentaires je vous raconte la suite. Tout ce qui est dit est vrai! Je trouve déplorable ce commentaire d’une veste jaune ( C21 ) qui applique les méthodes américaine en plus c’est 40 % et non 20 % ‘ ils ont voulu me recruter mais je ne suis pas fou. C’est un métier passion avant tout… Article intéressant, ces pratiques existent dans tout les domaines et en tant que agence immobilière je peut vous affirmer que ce métier n’est pas facile et sources de bcp d’argent comme on croit surtout avec la crise . La dernière piste contre laquelle nous ne pourrons rien, c’est que l’AI est un bouc émissaire commode pour les politiques qui justifient leurs échecs en matière de logement et de sans-abris. En recrutant des jeunes sans expériences, IL les démotivent et en confrontant ces même débutants aux clients (pour le boulot dit “sale”), il décredibilise la profession aux yeux des acquéreurs à tel point que ces derniers s’improvisent AI. Il faut créer un mandat exclusif obligatoire avec mise à disposition du bien pour toutes les agences, ainsi un seul prix affiché, une diffusion sur tout le réseau national. Vous n’êtes QUE des humains, quoique certains ont-ils peut-être également perdu cette capacité ! Le prix à payer pour un client, intervient à la fin de la transaction, soit trois mois après que le service eut été rendu. and join one of thousands of communities. quand le pays subis une crise telle que c’est le cas aujourd’hui en europe et plus particulièrement en france, trés vite les AI doivent se réagir pour maintenir leurs structures (qui bien souvent ne résiste pas) ou font plonger les AI agissant sur le meme secteur. Un agent immobilier est un partenaire COMMERCIAL. Pour mon cas personnel, un agent immobilier ne me sert à rien , mise à part perdre de l’argent ! Toujours se poser la question de savoir qui témoigne et pourquoi. créer une agence immobilière qui reverserait une grande partie de ses profils est une magnifique idée, qui selon moi, malheureusement reste illusoire. Je vais chez un avocat, je m’assois, je raconte mon histoire, je paie. Je trouve certains commentaires juste par rapport à leur expérience et leur manque de chance. Si le nombre de transactions a augmenté cette année, c’est que ça a été la foire aux pigeons, grâce aux taux records. ça fait 22 ans que je fais ce métier, 13 ans à mon compte (agence), l article est intéressant, mais on sent un manque d organisation et d expérience dans ce témoignage, notamment quand je lis qu un acquéreur achète un coup de coeur et un vendeur ne craque pas bla bla, il suffit qu il ait assez patienté… etc La dernière en date : je prends un mandat de vente. Mais ça reste de la télé. Quotidien bourré d’ondes négatives, c’est exact ! Bonne continuation, Effectivement c’est très terre a terre, si il est encore possible d’être rentier en immobilier pouvez vous m’apporter une aide ou des conseils pour y parvenir car j’ai commencé et je suis confronté a cette dur réalité, la fiscalité de ce pays est navrante. 5. Détail de la formation. Ce métier est un des plus difficiles au monde. Dans cette situation, les 2 jeunes personnes sont des stagiaires et c’est la directrice, donc responsable de leur stage, qui les incite à travailler de la sorte. Je suis AI depuis 8 mois, j ai 50 ans, au chômage parce que personne ne veut m embaucher, trop vieux, trop qualifié, bla bli bla bla, je me suis mis auto entrepreneur, j ai deja depassé les 50k de com et j espère taper les 80k pour ma première annee j ai croisé et aidé avec bonheur des dizaines de destins. cet acquéreur serait passé en direct, il aurait payé autant voir un peu plus comme l’indique une étude très sérieuse (chiffrée) d’un économiste dont le nom m’échappe présentement. Le métier de conseil pour un AI et ses collaborateurs n’est qu’une idée vague généreuse mais non rémunératrice. Un autre, prend comme exemple les avocats. d’études de notaire avec quinze jrs de formation pour être commerciale chez [email protected] ? Est-ce qu’il ne pourrait pas utiliser ses économies pour acquérir des biens et les exploiter ou alors devenir promoteur immobilier batisseur puis exploiter ses batiments pour les louer. Il faut donner accès à la base des transactions des notaires de France afin de pouvoir faire des évaluations précises. Les commentaires sont à ce titre très intéressants. L’article datant de 2009, il y a beaucoup à dire aussi maintenant à l’aube de 2018. Oui, je sais qu’en France c’est particulièrement élevé. 10. Merci de me publier par respect pour Eddy! – en 2008, mon revenu horaire net ne dépasse pas le smic, pour environ 50 heures par semaine ; à un moment, il faut se demander s’il n’y a pas mieux à faire ! Il est patient et calme. Pour les AI on attend un service gratuit. Pierre et Vacances Conseil Immobilier est spécialiste de l’investissement immobilier de biens neufs et anciens et de la gestion locative. J’ai donc choisi sous théme : Les méthodes utilisées par les agences immobilières pour influencer les acheteurs. Quand je vais faire un visite avec un Agent immobilier assez compétent qui connait les lois et mes attentes , c’est encore pire que tout , car il essaie discrètement de me cacher ce que j’aimerai pas voir ou entendre … Vous cherchez à investir dans l’immobilier, et comme de nombreux futurs investisseurs, vous espérez pouvoir tirer rapidement une rente de votre immobilier, un revenu supplémentaire, ou même, remplacer un revenu, pour changer de vie, ou de mode de vie. Les gens veulent du rêve “Devenir Libre” “Devenir Rentier” mais la réalité comme tu le décrits c’est : des visites le soir, des travaux, des doutes, des problèmes de toilettes… pour au bout du chemin augmenter ces revenus, construire un patrimoine. Je rentre, mets à jour les documents, puis pause jusqu’à la prochaine visite à 16 h 30…. Mais j’aime tellement ce job que je tiens. Ayez l’esprit d’équipe que diable ! Encore faut il gagner un minimum (net) pour vivre décemment de son métier, est ce que 2500 € par mois n’est il pas déjà suffisant ? (temps de lecture : environ 7 mn). Votre agence immobilière CASTEX IMMO vous propose son catalogue d'annonces immobilières pour trouver le bien immobilier qui vous correspond. Nous sommes samedi matin je suis déjà devant mon PC mais peu de demande . C’est normal. Bref, je ne sais pas encore si je suis faite pour cela, et j’avoue que rester dans le milieu m’effraie car si toutes les agences fonctionnent comme ça, ce n’est vraiment pas pour moi. Cordialement. OUI ! Cela aussi encore un soucis des agents immobilier, ils se prennent pour des psy, en nous disant ce que l’on sait déjà… Un exemple : une maison à Bidard mise à prix 2 600 000 euros ce n’est pas rien ! Nous sommes là pour accompagner un projet de vie, conseiller au mieux et si l’on fait son travail consciencieusement et avec respect, tout le monde y gagne. – mais pour avoir fréquenté des patrons d’agence, aucun ne remettra en cause ses paradigmes, ses méthodes du moyen-âge, ses minuscules et ridicules considérations territoriales. Aux maux français, certains pensent en toute bonne foi que le remède vient des Etats-Unis mais c’est remplacer un mal par un autre. cette maison de 140 m² est en bordure de l’océan avec le risque élevé de submersion de tempête etc. Il est 20 h. Repos mérité. Meilleure réponse: quant on est agent immobilier, je l'ai été pendant près de vingt ans, il faut être bosseur .on ne regarde pas ses heures .recherche de … Les six premiers moi rien et après trois ventes voir neuf Comment peut on faire confiance à des gens qui ne savent pas écrire ? – Comment s’organise le quotidien de l’agence? Combien de temps avez-vous fait ce métier? Mais voilà, tant que le négociateur n’entre pas de mandat ni ne vend, non seulement il n’est pas payé (ça, on le sait dès le départ, c’est clair), mais en plus il est traité comme un employé qui doit rendre des comptes, rabaissé, soumis à une pression constante. Effectivement, bon ou pas bon, ils font un travail pour certains indispensable. De plus les meilleurs affaires se font sans passer par la vitrine, encore moins par annonces papiers ou internet, et si elles sont très bonnes elles sont acquises par l’AI (ou un client habitué, promotteur etc…) puis revendu facilement après ou avant travaux de rénovations, les autres sont surement trop chères ou hors marché, et donc elles vont êtres dur à vendre…le vendeur survalorise et l’acheteur sousvalorise, c’est pas nouveau, mais la hausse de 2006 en a fait rêver plus d’un…. L’agence immobilière a une valeur ajoutée à cause des diagnostics dont je parlais plus haut, du temps que gagne le client et du contrôle des possibilités du candidat acquéreur qui doit se faire dès le départ et avant les visites. A la télé le décor refait a l’air très joli, le commercial employé par l’émission attire la sympathie des badauds et tout a l’air facile. @ René Giroux : désolé de vous contredire, mon témoignage ici est parfaitement désintéressé ; d’autre part, je ne me considère pas comme un “repenti”, je n’ai rien commis d’illégal, ni d’immoral, et j’ai toujours essayé de bien conseiller mes clients (acheteurs ou vendeurs). Sans commentaires Cet un projet merveilleux qui casserait enfin le côté “arnaqueur” que les personnes se font sur ce métier ! Je développe des outils d’aide à la décision pour l’investissement locatif. – conseille au mieux des intérêts de ses clients (mon c..), – étant soumis à la loi hoguet (qui est un règlement de POLICE, ça rigole pas), il garantit le respect de la loi, des obligations, de la transparence, du juste prix, de l’honnêteté de tous les intervenants et bla bla bla. Alors, cette année, j’ai passé mon BTS PI et je tente de revenir dans la profession, mais ce n’est pas simple à 55 ans. La différence est importante. – un mot sur la FNAIM : complètement décrédibilisée, elle aurait besoin de renouveler ses dirigeants…. La fonction essentielle de l’agent immobilier est de connaître un marché qu’ignorent les vendeurs et les acquéreurs et de vendre son expertise sous forme de commission. Mauvais titre ça n’est pas un témoignage mais une critique mal fondée et négative Voulez-vous que je continue… Les journées sont longues, remplies et je ne vous ai pas tout dit. Lol étrange on ne demande pas de témoigner aux agents immobilier qui ont réussis ou qui réussissent mais à un seul et qui plus est un ancien et qui n’a pas décollé. En revanche, investir sainement, en prévoyant bien les diverses possibilités, en anticipant les charges, la fiscalité, et en montant un projet intelligemment, c’est tout à fait possible. Et je comprends votre attitude, vraiment ! pfff…. Il tentera de se retourner vers son vendeur qui lui refusera le remboursement et c’est toute la profession qui pâtira de la mauvaise réputation. L'investissement immobilier locatif n'est plus un placement spéculatif. Chacun son métier. Il est capable de tout expliquer en détail. Devenir Rentier rassemble une communauté autour de discussions de qualité sur la thématique de la rente et de l’indépendance financière. Enfin j’espère une nouvelle vague d’agent immo conseille afin de surfer dessus…….. Je suis agent immobilier depuis 4 ans. En exclusivité, le risque de travailler pour rien est moindre voire nul . Watch Queue Queue These cookies will be stored in your browser only with your consent. Il m’a fallu presque 2 jours pour tout lire… je suis agent Co depuis 2 mois, dans une agence d’un gros réseau dans le sud de la France. L’agence, que je sollicitai alors pour avoir des précisions, s’était contentée de me renvoyer vers le propriétaire sans même prendre la peine de s’enquérir plus avant de mes doutes. Vous pourrez toujours dire : “Mais je veux devenir rentier immobilier”. Il vous montre des logements qui ne correspondent pas à ce que vous cherchez! ), certains AI vivent avec 1200 € /mois, et ils devraient se reconvertir, d’autres vivent avec 6000 € / mois et ils devraient peut être, être moins gourmands ???! Magouiller, non. Pour ce qui est de la prise de mandat des visites et des offres, le métier est agréable et il faut bien reconnaitre que lorsque on reçoit une offre on est comme un gamin à noël. µ$, Me voila parti plein pot, confiant, motivé… mais n’y connaissance WALOU…. Se détruisent pour des héritages ? …. peut-être…. – un vendeur ne “craque” pas, il finit par céder sur le prix après une plus ou moins longue période d’usure ; ce que les vendeurs ne savent pas (ou refusent de comprendre) c’est que c’est souvent la première offre cohérente qui est la bonne, que de temps gagné ! Article qui a plus de 10 ans et que peut on constater aujourd’hui ? investissement locatif intelligent. Nous sommes le 7 février 2009 et travailler dans un milieu capitaliste tout en gardant une idéologie sociale en se disant qu’il n’est pas nécessaire de vivre dans la misere pour aider les miséreux…..c’est extremement difficile. Et aussi beaucoup payés à crédit, grâce en partie aux commissions non payés aux négociateurs qui ne restaient pas. C’est dommage. Exemple : Maintenant tout est plus simple qu'auparavant il faut saisir sa chance pour lancer son propre business en ligne et devenir une pointure dans son domaine ! Il met la pression sans la mettre. A la fin de cette année la, me rendant compte que je me faisais exploité ( payement de com non perçu, 60 à 70h au lieu d’un mi temps… consomation essence élevé, et surtout milieu de requin dans lequel on a pas d’amis) je décide de démissioné. Souvent, ils m’arrivent d’être contactés par eux et de boire un café, voire plus ensemble pour me montrer ce qu’ils ont faits de la maison, etc… Et cela c’est du bonheur. La plupart ne connaissent même pas les lois ou ne les citent pas de peur de rater leur commission ! 3. Aux usa, on confie son bien à un agent comme on confie ses intérêts à un avocat. Je crois que les jeunes peuvent se faire une place dans ce métier et qu’il est plein d’avenir. Doit on balayer cette partie de la profession pour être crédible? Je voudrais avoir un conseil, voila je suis propriétaire d une maison que je faisais louer et par une AI. Bonjour à toutes et tous. De l’immobilier à la petite semaine , Des articles comme ça je peux en écrire sur toutes les professions. Bien courtoisement à vous et bonne continuation…. Comme il n’ a pas d’apport, il ne peut que faire une offre qui correspond à sa capacité d’emprunt -donc, de remboursement, de 1200€ par mois, soit 215.000€. Pas mal hein ? De manière statistique, combien faut-il inscrire de biens à vendre dans les 4 premiers mois (et maintenir ce cap) pour espérer ensuite garantir une ou plusieurs ventes par mois ? J’ai moi-même toujours fait comme ça, et je le referais à l’avenir, le résultat est rapide car l’AI est MOTIVE et il se met réellement au boulot. Dans ce métier que j’ai découvert en 1999 suite à un divorce l’immobilier pourquoi pas? A lui de conseiller en terme d’optimisation. Ces réseaux là, travaillent souvent avec des non professionnels à peine formés. POURQUOI ? Define rentier. Mais souvent le vendeur s’accroche à son délire et plusieurs mois après, il finit par céder au même prix que la première offre, voire moins (et là bien sûr il accuse l’agence de lui avoir fait perdre un temps précieux, de l’argent, et de lui bouffer la laine sur le dos, mais à ce moment le bon AI ne manquera pas de lui ressortir LE CHIFFRE : l’estimation initiale du prix de son “Versailles”….). J’espère que c’était mieux en 2007. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience. oui autre chose… Il avait soit disant acheté cet appart pour sa fille, qui finalement avait été muté et donc il se retrouvait avec cette appart en sale état sur les bras. Racontez-nous votre parcours. En moyenne mensuelle : commission agence = 20.000 TTC, ma commission entrée ou sortie de 20% = 4.000 TTC, moins TVA et Contributions Sociales = environ 2000 net, sur 200 heures de boulot = 10 euros de l’heure – OUINN ! Par rapport à cela, vous établissez, en fonction de vos dépenses mensuelles, la somme minimale que vous devez percevoir afin de subvenir à vos besoins. (Pro/Perso), [Invité] Comment j’ai pu mettre de côté 43% de mon salaire, tous les mois, Couple et argent : comment éviter les conflits, Colocation : Comment j’ai transformé un vieil appartement des années 70 en machine à cash, Les 4 poisons blancs à éviter pour rester en bonne santé, Questions fréquentes : les réponses aux questions que vous me posez le plus souvent, Prendre contact avec Michaël Ferrari et l’équipe Esprit Riche. Comment ne pas #investir comme les autres en #immobilier en #Belgique et devenir rentier en 5 ans. Car, savoir qu’avec un rendement à 10 %, on ne devient pas rentier peut vous être utile. De multiples facteurs peuvent l’expliquer, qui n’ont rien à voir avec vous: conjoncture économique difficile, secteur en sommeil, saturation du marché, concurrence déloyale, incorrection et malhonnêteté des collègues, vendeurs ou acquéreurs, développement des réseaux de particuliers et, finalement, usure d’un métier qui n’a plus lieu d’être. Ce ne sont pas forcément les notaires qui en profitent, mais son premier cercle de connaissances. Après comme tout métier, il y les bons et les mauvais, c’est large et ne veut rien dire de précis mais c’est une vérité, en tout cas aujourd’hui ce métier change et devient en plus d’être commercial, beaucoup plus technique (exit la jolie brune qui confond lino et parquet flottant…). Les agences ont doublé en dix ans ? Très bon sujet qui nous conforte dans notre envie de développer les transactions entre particulier. – problème de permanence agence: il y a des conditions d’accès aux permanence agence et donc aux acquéreurs et aux mandats “qui tombent tout seul”.