Rechercher. À Bissardon, surnommé le “petit Montmartre”, les prix devraient exploser, car situé à proximité de la Croix Rousse. Deux heures d’actualité avec toute la rédaction d’Europe 1 autour de Isabelle Millet. Le marché sur la ville de Grenoble est en plein essor, avec une demande qui augmente de plus en plus. Évolution population de 2008 à 2013 12,1 €/m2 L’ensemble de cette synergie attire en conséquence de nouveaux habitants en quête d’une zone combinant dynamisme économique et cadre de vie agréable. Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre. Pour élargir son horizon et ouvrir encore plus grand ses yeux, les lieux de visites extraordinaires ne manquent pas aux portes de Grenoble : des grottes aux cimes, les découvertes n’attendent que vous.Alors, quelle sera votre prochaine destination dans la région ? Autre point noir: les copropriétés des années 1970 sont nombreuses, mais elles présentent un niveau élevé de charges collectives, qui pèse sur la rentabilité globale. Source: Clameur. Avec, à la clé, une belle perspective de plus-value. En effet, il existe, à quelques kilomètres autour de Grenoble, des communes tout aussi agréables et pour des prix beaucoup plus abordables ! Si le centre-ville et le quartier de l’Ile Verte sont toujours aussi demandés, notamment grâce à leur niveau de vie et à la concentration de services, on note une augmentation de l’offre dans les quartiers au Sud de l’agglomération et une offre stable dans l’est. Un rendement de 6.84% peut être un bon investissement locatif correct. Source Insee 2013 Avec des taux de crédit immobilier bas et attractifs pour ce second semestre 2020, des opportunités de placement voient le jour en Isère, à Grenoble et dans son agglomération.La loi Pinel dans le neuf et l’ancien, la Loi Denormandie et plusieurs dispositifs régionaux peuvent soutenir le candidat à l’investissement immobilier à Grenoble et en Isère (38). Vous aurez le choix entre l’hypercentre historique, aux bâtisses du XVIIe siècle, et le haut des boulevards Gambetta et Jean-Jaurès, où les constructions du début du XXe siècle sont nombreuses. Part des ménages propriétaires de leur résidence principale La ville de Grenoble est la plus grande ville alpine de France. Pourquoi investir à Grenoble ? Immobilier neuf : une sélection des meilleurs programmes pour habiter ou investir à Grenoble et au sein de l'agglomération à prix direct promoteur. On peut donc y devenir propriétaire d’un T3 neuf pour environ 140 000 €. La ville foisonne de projets dont notamment le très ambitieux projet GIANT totalisant 1,2 milliard d’euros d’investissement sur 3 pôles d’excellence mondiale : GREEN-ER (énergies renouvelables), NANOBIO (bio-science et santé) et MINATEC (technologies de l’information et de la communication). Cette population en fait un atout majeur car il contribue à attirer des pôles et des entreprises. Dans ces quartiers situés aux périphéries Est et Sud de l’agglomération, on retrouve les prix les plus bas du marché grenoblois avec des offres entre 1 800 € et 2 300 €/m². Claix et Pont-de-Claix au sud, ou encore Poisat et Saint-Ismier à l’est, où descendent les pistes de ski. En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies permettant de vous proposer des services adaptés à vos besoins. Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Grenoble, une ville plaisante pour investir . On compte parmi ce vivier l’emblématique CEA (Commissariat à l'Énergie Atomique et aux énergies alternatives). Grenoble est un pôle universitaire important dans la région avec Sciences Po Grenoble, Grenoble Ecole de Management, l'Institut Polytechnique de Grenoble.. 04 76 41 33 55. Si vous comptez investir, pour être sûr de louer rapidement, des travaux de rénovation sont obligatoires. Achat et vente d'un bien - Après 5 ans de forte croissance, dont deux ans d’euphorie complète, le marché immobilier semble marquer le pas. évolution sur 1 an Pour investir à moyen ou long terme avec une perspective de plus-value, visez les copropriétés des années 1950 et 1960, très bien entretenues. Dans ces communes, le prix moyen oscille autour de 2 000 € du m². Suivez-nous . Ce rendement locatif de 6.84% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 538 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à GRENOBLE est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. À Grenoble, polémique autour des subventions versées au CCIF. Néanmoins, la fourchette de prix y est importante (1 200 €/m² - 3 000 €/m²). Grenoble est une ville dynamique, idéalement située dans un environnement montagneux, elle profite d'un climat atypique, semi océanique et continental. Part des résidences principales Le marché sur la ville de Grenoble est en plein essor, avec une demande qui augmente de plus en plus. La demande dans ces quartiers étant forte, vous vous protégez facilement de la vacance locative. Pourtant, la location y est importante. Au nord-est de l’hypercentre, le quartier de l’Île verte, calme et résidentiel, reste préservé. Vous avez envie de vous impliquer ? Nos conseils pour y investir ainsi qu'une sélection de villes où les rendements sont intéressants. La vie étudiante est très active dans la cité Grenobloise. Randonnées autour de Grenoble : Découvrez notre top 3 des plus belles balades à faire en famille et/ou avec son chien autour de Grenoble. Sommaire1 Comment faire pour débuter quand upon est jeune et qu’on n’a pas d’argent ? Cette amélioration se traduit notamment par le projet du quartier de l’abbaye, sa proximité avec le centre et ses prix relativement bas. Et cette année, Grenoble fait son retour dans le Top 10. Bajatière, Berriat, St Bruno, Ile verte ou l’Hyper centre, consultez sans plus attendre notre guide des quartiers de Grenoble. «Comme le pôle hospitalier est tout proche, nous avons une forte demande du personnel médical», note Jean-Marc Torrollion. Il faudra compter entre 2 300 et 2 700 €/m2. Habiter ou investir autour de Grenoble Commencez votre recherche. L’Île verte, avec un ticket d’entrée plus élevé. Vous ne ferez pas d’erreur en investissant aux abords de la place Victor-Hugo. C’est donc tout naturellement que Fontaine est LA commune la plus recherchéepar ceux qui veulent ac… Un ticket d’entrée abordable, des frais d’entretien réduits, un cadre juridique souple... Investir dans un parking, un box ou un garage est avantageux à plus d’un titre ! + 0,7 % SAS HOMUNITY, conseiller en investissements participatifs immatriculé auprès de l’Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n°16003112. L’immobilier semble être une valeur sûre dans laquelle on peut investir à Grenoble. Ce secteur vivant et desservi par deux lignes de tramway attire les locataires. Cependant, vous pourrez remarquer des écarts importants entre départements, avec des extrêmes en Gironde et dans les Pyrénées-Atlantiques et des plus bas en Creuse ou en Corrèze. «Ils ont atteint un plancher, il est difficile de croire qu’ils pourraient baisser plus», affirme Jean-Marc Torrollion. Dans ce quartier de Grenoble, il existe aussi un quartier culturel appelé Bouchayet Viallet: on y trouve le Magasin (le Centre National d’Art Contemporai… Transactions, prix, loyers : quel avenir pour l'immobilier ? Elle concerne notamment des maisons de 5 pièces avec jardin. Au frais ! 90,6 % Vous avez envie d’investir dans l’immobilier ? La plus grande métropole alpine bénéficie cette année d’une conjoncture des plus favorables. Ses atouts majeurs: une forte rentabilité - entre 5 et 8 % brut - et un risque de moins-value peu élevé. La capitale des Alpes figure dans le palmarès des villes où il semble judicieux d’investir. Dans ces communes, l’offre se répartie de façon égale entre ancien et neuf. * AVERTISSEMENT : Les projets proposés présentent un risque de perte partielle ou totale du capital investi ainsi qu'un risque d'illiquidité. SAS HOMUNITY PATRIMOINE, conseiller en investissements financiers immatriculé auprès de l’ORIAS sous le n° 20006511. Pour un horizon de moyen et long terme, les années 1950 et 1960. PARTENAIRE : Investir dans l’immobilier en 2021, Consommer en réduisant son empreinte carbone, Investissements locatifs en résidence meublée: toutes les réductions d'impôt, Réduction d'impôt Censi-bouvard 2017 en résidences services, Investissements immobiliers outre-mer: quelle réduction d'impôt, Restitution du dépôt de garantie: saisine du tribunal d'instance, Notification du recours gracieux au bénéficiaire du permis de construire, Simulateur investissement locatif Duflot: communes agréées en zone B2, Simulateur d’investissement immobilier locatif, Marché immobilier banlieue 2018 : prix des appartements anciens dans 34 communes, Marché immobilier Paris 2018 : prix des appartements anciens, Provence-Alpes-Côte d'Azur - prix des terres agricoles - barème indicatif 2018, Formalités et démarches administratives. Ville historique bénéficiant d’un cadre naturel des plus remarquables, Grenoble représente avec son agglomération un lieu idéal pour investir dans le neuf.Ville dynamique, grand pôle technologique et universitaire, bénéficiant d’une implantation géographique idéale, Grenoble a de quoi attirer les futurs acquéreurs. 65 500 Le cadre de vie autour de l’agglomération iséroise est très attractif. A travers la Fondation Grenoble INP, les mécènes et entreprises partenaires se mobilisent pour relever les défis de demain, autour d'actions concrètes et de valeurs partagées : créez et accompagnez des projets porteurs de sens et de progrès, contribuant à l’image de … Si vous souhaitez investir avec un horizon un peu plus éloigné, le quartier situé autour de la caserne de Bonne, entre la place Championnet et le nord du boulevard Maréchal-Foch, sera le plus intéressant. Découvrez les secteurs et communes où il fait bon vivre autour de Grenoble pour lesquels nous disposons des biens immobiliers à vendre ou … LMNP : tout savoir sur la location meublée non professionnel. Agglomération dynamique, Grenoble caracole régulièrement en tête des palmarès de villes où il fait bon vivre. Les acheteurs ne se précipitent pas sur ces immeubles, de crainte de devoir financer des travaux de rénovation énergétique importants. Défraîchi, le même ne trouve preneur qu’au bout de trois mois, et avec un loyer décoté», affirme Samuel Laporte, directeur de l’agence Century 21-Victor-Hugo. 2 190 €/m2 La demande locative y est croissante, un deux-pièces se loue entre 450 et 480 €/m2 et un trois-pièces entre 560 et 650 €/m2, soit une rentabilité de 6 à 8 % pour une mise de fonds comprise entre 70 000 et 120 000 €. Le rendement locatif, les analyses du marché à Grenoble, les prix, la rentabilité locative et les dernières annonces immobilières. «Aujourd’hui, un appartement bien placé au goût du jour se reloue en moins de quinze jours. Évidemment, ces nombreux étudiants offrent également de belles opportunités pour l’investissement locatif. SOUS LES CASCADES : Le massif de la Chartreuse, humide et dont le sous-sol regorge d'eau, remporte la palme pour ce qui est du nombre de… En effet, la capitale des Alpes figure en neuvième position du palmarès 2017 des 10 villes où investir dans l’immobilier établi par le site Explorimmoneuf, qui propose des logements neufs à la location ou à la vente en France. Source: CCI Grenoble, étude 2016/2017. Garantie Financière d’Achèvement (GFA). Ce qui dynamise le marché locatif. Les «bons quartiers» ont en effet globalement réussi à maintenir leur niveau de prix durant la crise. En revanche, l’offre locative, notamment pour les petites surfaces, est abondante. Pour les chanceux qui peuvent quitter Grenoble le temps d'une journée ou plus, voici des lieux naturels où faire descendre la température des grands et des petits. Ce dernier possède un de ses sites majeurs sur la presqu’île où travaillent Schneider Electric, Air Liquide, Alstom, Arkema, ST Microelectronics, Soitec, Roche, Biomérieux, Rolls-Royce, Rossignol, Xerox, Teisseire… Les PME ne sont pas en reste, on y compte notamment Kelkoo, Spartoo et Airstar pour citer les plus connues. Autour de grenoble. Au cœur des Alpes, la ville rassemble plus de 165 000 étudiants. À la fois ville étudiante et métropole économiquement forte, Grenoble profite de l’attractivité du bassin genevois. 442 772 Pour établir son palmarès des villes où il faut investir dans l’immobilier, le site Explorimmoneuf s’appuie sur de nombreux critères. Située à l’ouest de Grenoble, Fontainefait partie de la Communauté d’agglomération Grenoble-Alpes Métropole. Et de vraies opportunités leur emboîtent le pas. Les arguments de cette zone attirent une grande partie des étudiants de la ville, gonflant l’offre locative. Investir dans cette zone sur du T2 ou T3, vous permettra de louer respectivement autour de 550€ et entre 700 et 800€. L’amélioration du confort de vie influe positivement sur l’offre et la demande du marché. + 0,2 % SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est sis 14, rue de Rome - 75008 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n°804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers | Responsabilité civile professionnelle AIG n°2.401.596. Le centre et les quartiers généralement attractifs sont situés au nord de la ville et sont délimités par la gare à l’Ouest, le Boulevard Foch au sud et au nord et à l’est par l’Isère et les montagnes. Si vous recherchez un investissement sûr, misez sur un beau une ou deux-pièces dans l’hypercentre, avec des prestations de qualité. En bref, une zone où les fourchettes de prix les plus hautes n’ont rien d’étonnant pour un centre-ville. La raison? Dans ces quartiers les prix oscillent entre 2 680 € et 3 000 €/m². Taux d'activité des 15-64 ans Aussi, évitez ce type de bien. Comme pour la plupart des villes française, on retrouve bon nombre de communes autour de Grenoble. Ces dernières sont en grande partie à destination résidentielle. Loyers de marché des baux en cours Vous souhaitez constituer une équipe autour de votre idée, ou vous souhaitez vous investir dans un groupe projet avec d’autres, Grenoble CivicLab vous attend ! À mi-chemin entre montagne et ville, bordés par des espaces verdoyants, ces communes accueillent une grosse partie de la population à la recherche de grandes étendues. Pourquoi pas à Grenoble ? + 0,5 % Un v ... Achat et vente d'un bien - Avis aux amateurs de jeux de construction ! La rentabilité y est bonne et le risque locatif modéré. 224 220 Située en zone éligible Pinel B1, il est possible d’investir en loi Pinel à Grenoble et de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €. Investissement locatif - Entre Nîmes et Marseille, aux portes de la Camargue, Arles peut compter sur une vie culturelle riche pour attirer touristes, artistes et intellectuels. À l'ouest de Grenoble, cet ancien secteur ouvrier propose une vie cosmopolite et animée, avec le marché St Bruno, de nombreux commerces et la proximité de la gare. De même qu’Echirolles, cette ville est contigüe à Grenoble, lui permettant de bénéficier de l’ensemble de ses infrastructures, dont un réseau de transports en commun très performantavec le tramway et les bus. ... Investissement locatif - Près de 20 % des habitants de cette grande ville de l’Est sont étudiants. Claim: Le top 10 des villes du sud de la France où investir dans un parking est le plus rentable !